SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Trudno o kupca nie tylko, gdy lokal ma nierynkową cenę

Mieszkania, których właściciele nie sprzedali przez przynajmniej pół roku są w największych miastach o 21% droższe od tych, które trafiły do sprzedaży w ostatnich sześciu miesiącach. O kupca trudno nie tylko, gdy lokal ma nierynkową cenę, ale też gdy metraż mieszkania nie przystaje do potrzeb kupujących.

Coraz trudniej znaleźć nabywcę na używane mieszkanie. W listopadzie zeszłego roku sprzedaż trwała przeciętnie pięć miesięcy od wystawienia oferty na rynek do zawarcia umowy finalnej i był to najdłuższy okres od stycznia 2009 roku, od kiedy Home Broker zbiera te dane. Wstępne wyniki za grudzień sugerują, że sytuacja tylko nieznacznie się poprawiła. Dla porównania w marcu ub.r., kiedy Home Broker zanotował rekordowe skrócenie procesu sprzedaży, cały proces trwał około trzech miesięcy. Nie oznacza to jednak, że nie można znaleźć nabywcy jeszcze szybciej. Kluczem jest zaproponowanie ceny zbliżonej do rynkowej, która nie odstraszy potencjalnych kupujących. Niestety sprzedający nie zawsze są na tyle elastyczni.

 

Charakterystyka ofert mieszkań niesprzedanych przez pół roku na tle nowej oferty

Miasto

W ofercie krócej niż 6 miesięcy

W ofercie 6 miesięcy i dłużej

cena

(za m kw.)

cena całkowita

cena

(za m kw.)

cena całkowita

Białystok

4 756 zł

252 757 zł

4 921 zł

293 910 zł

Bydgoszcz

4 173 zł

230 542 zł

4 077 zł

268 926 zł

Gdańsk

6 275 zł

353 841 zł

6 235 zł

390 425 zł

Gdynia

6 166 zł

342 652 zł

6 554 zł

421 874 zł

Katowice

4 049 zł

244 583 zł

3 918 zł

264 328 zł

Kraków

7 293 zł

438 037 zł

7 692 zł

534 492 zł

Lublin

5 221 zł

295 593 zł

5 084 zł

319 031 zł

Łódź

4 095 zł

227 931 zł

4 555 zł

321 278 zł

Poznań

5 855 zł

342 592 zł

6 269 zł

441 492 zł

Szczecin

4 543 zł

272 199 zł

4 530 zł

302 503 zł

Warszawa

8 872 zł

544 251 zł

9 312 zł

659 616 zł

Wrocław

6 610 zł

376 283 zł

6 800 zł

409 164 zł

Średnia ważona

6 814 zł

403 366 zł

7 216 zł

489 266 zł

Cena zawyżona o 21%
Potwierdzają to dane Home Broker o ofertach sprzedaży mieszkań. Lokale, które zostały wprowadzone do sprzedaży przeszło pół roku temu są znacznie droższe od tych, co do których chęć sprzedaży została ogłoszona w ostatnich 6 miesiącach. Różnica w cenie dla wszystkich 12 badanych miast wynosi przeciętnie 21%. W Łodzi jest to prawie dwukrotnie więcej. Niesprzedane lokale wprowadzone do oferty przeszło pół roku temu kosztują przeciętnie 321 tys. zł, czyli o 41% więcej niż te wprowadzone w ostatnich 6 miesiącach (228 tys. zł). Po drugiej stronie znajdują się takie miasta jak Katowice, Lublin czy Wrocław, gdzie różnica w całkowitej cenie starych i nowych ofert sprzedaży mieszkań nie przekracza 8 – 9%. Ceny ofertowe lokali, których ogłoszenie o sprzedaży przypada na ostatnie 6 miesięcy to odpowiednio 245, 296 i 376 tys. zł. Starsze oferty są wycenione na przeciętnie 264, 319 i 409 tys. zł.

Różnica w cenach ofertowych metra kwadratowego nie jest aż tak duża. Wynosi ona przeciętnie około 6% - wynika z szacunków Home Broker dla 12 badanych miast. Z największą mamy do czynienia w Łodzi. Nowe oferty sprzedaży mieszkań posiadają średnią cenę na poziomie 4,1 tys. zł za m kw. W przypadku starszych ofert sprzedaży średnia jest o 11% wyższa i wynosi 4,6 tys. zł za m kw. Są jednak też miasta, w których przeciętna cena ofertowa metra mieszkania ze starych ogłoszeń jest niższa niż w nowych. Jest tak na przykład w Bydgoszczy, Gdańsku, Katowicach, Lublinie i Szczecinie.

… i o 9 metrów za duże

Czemu więc całkowite ceny mieszkań ze starszych ofert są znacznie wyższe od nowych, a w przypadku przeciętnej ceny metra kwadratowego różnica nie jest już tak duża? Wytłumaczenia można szukać w tym, że obecnie na rynku znacznie trudniej sprzedać mieszkanie duże. Właśnie dlatego w ofercie „zalegają” większe mieszkania. Przeciętna powierzchnia lokalu, którego sprzedaż rozpoczęła się przynajmniej pół roku temu to 66,8 m kw. Dla porównania w nowych ofertach sprzedaży średnia powierzchnia mieszkania wynosi 58,2 m kw., czyli o prawie 9 metrów mniej. Szczególnie teraz, gdy rekomendacja S i rosnące oprocentowanie kredytów obniżyły zdolność kredytową Polaków, osoby posiadające mieszkania o powierzchni większej niż 50 – 60 m kw. mogą odczuć spadek zainteresowania ze strony kupujących. Trzeba bowiem pamiętać, że w Polsce prawie trzy czwarte transakcji odbywa się z udziałem finansowania bankowego – wynika z szacunków Home Broker.

 

Charakterystyka ofert mieszkań niesprzedanych przez pół roku na tle nowej oferty (c.d.)

Miasto

W ofercie krócej niż 6 miesięcy

W ofercie 6 miesięcy i dłużej

powierzchnia

liczba pokoi

powierzchnia

liczba pokoi

Białystok

54,5

2,6

61,0

2,9

Bydgoszcz

55,6

2,5

67,1

2,8

Gdańsk

56,6

2,6

63,9

2,8

Gdynia

55,6

2,5

63,5

2,7

Katowice

58,8

2,5

67,4

2,7

Kraków

59,0

2,4

68,8

2,7

Lublin

57,0

2,6

63,5

2,9

Łódź

53,7

2,1

69,0

2,6

Poznań

59,3

2,4

71,3

2,7

Szczecin

61,1

2,6

68,1

2,9

Warszawa

59,6

2,5

69,1

2,7

Wrocław

58,3

2,5

61,2

2,6

Średnia ważona

58,2

2,5

66,8

2,7

 


Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości Home Broker

Dołącz do dyskusji: Trudno o kupca nie tylko, gdy lokal ma nierynkową cenę

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl