Obawy przed zmianami programu Rodzina na Swoim zwiększyły jego popularność, ale mega eksplozji sprzedaży nie było. Dzięki przyspieszeniu z ostatnich miesięcy roku, udział kredytów z dopłatami do odsetek w całym 2010 r. mógł wzrosnąć do ponad 17 proc. wobec 16,3 proc. rok wcześniej.
W ostatnim kwartale zeszłego roku Polacy zdecydowali się na 14,3 tys. kredytów z dopłatami, a w całym 2010 roku na 40,3 tys. – wynika z danych Banku Gospodarstwa Krajowego, odpowiedzialnego za program Rodzina na Swoim.
Liczba kredytów z dopłatami w poszczególnych kwartałach 2010 r.
Źródło: BGK, obliczenia własne
Przy spodziewanej w całym roku liczbie ok. 230 tys. kredytów mieszkaniowych udział tych z programu RnS jest tylko nieznacznie wyższy od tego co było widać w 2009 r. Dwa lata temu na każde 100 kredytów mieszkaniowych nieco ponad 16 stanowiły kredyty z dopłatami, w 2010 r. statystki wzrosły do około 17.
Nowoudzielone kredyty w programie Rodzina na Swoim
* prognoza Open Finance, źródło: BGK, obliczenia własne
Aż dziw, że program ten nie zrobił większej furory biorąc pod uwagę możliwości jakie daje klientom.
Kredyt w wysokości 250 tys. zł z dopłatami do odsetek, oprocentowanie 6 proc.
Źródło: Open Finance
Dopłaty do odsetek przez 8 pierwszych lat stanowią co najmniej 20 proc. całości odsetek kredytowych. W przypadku kredytu na 30 lat w wysokości 250 tys. zł, przy 6-proc. odsetkach państwo płaci niemal 55 tys. zł. Rata z dopłatami wynosi niecałe 900 zł i jest bezkonkurencyjna wobec raty kredytu walutowego, gdzie wyłożyć trzeba o połowę więcej, nie wspominając już o zwykłym kredycie złotowym. Na dodatek wysokie ceny mieszkań kwalifikowanych do programu Rodzina na Swoim pozwalają na szeroki wybór nieruchomości. Jak bardzo można poszaleć na zakupach z kredytem z dopłatami pokazują średnie ceny metra kw. mieszkań kupionych w miastach właśnie w ramach programu Rodzina na Swoim. Jak wynika z danych BGK w 2010 r. było to 5081 zł, czyli o 104 zł więcej niż wyniosła średnia cena mkw. wszystkich transakcji Open Finance i Home Broker w 16 miastach Polski.
Ceny mkw. na rynku i w programie RnS
Źródło: BGK, Open Finance, Home Broker
Widać też, że średnia cena mkw. nieźle poszła w górę w porównaniu z 2009 r., kiedy to wynosiła 4811 zł. Dla porównania w tym czasie średnia cena po jakiej mieszkania kupowali klienci Open Finance i Home Broker niemal się nie zmieniła.
Losy Programu Rodzina na Swoim cały czas się ważą. Koniec końców, trafi on pod obrady rządu i wówczas można się spodziewać, że obniżone zostaną limity cen mieszkań kwalifikowanych do programu. Dodatkowo rozważane jest wykluczenie finansowania nieruchomości z rynku wtórnego. Kredytu takiego nie mogłyby również dostać osoby, które ukończą 35 lat, ale możliwe, że oferta zostanie skierowana do singli. W ich przypadku dofinansowanie dotyczyłoby ewentualnie 30 mkw. w mieszkaniu o maks. wielkości 50 mkw. Obecnie osoby samotnie wychowujące dzieci oraz małżeństwa które nie posiadają praw do nieruchomości mogą dostać kredyt z dopłatami na lokal do 75 mkw. – dopłaty obowiązują do 50 mkw. lub dom o maks. pow. 140 mkw. - dopłaty liczone są do połowy tego metrażu.
Halina Kochalska, Open Finance
