Szukaj
Newsletter
Mamy coraz większe mieszkania
Przeciętny Polak ma dziś do dyspozycji o 3,1 m kw. więcej niż sześć lat temu. Nie jest to duży wzrost, ale świadczy o stopniowej poprawie sytuacji mieszkaniowej. Metraż nowych lokali jest u nas większy niż w Wielkiej Brytanii czy Irlandii. Wciąż jednak daleko nam do USA czy Australii, których obywatele mieszkają głównie w dużych domach jednorodzinnych.
110,8 m kw. ma w Polsce przeciętne mieszkanie oddane do użytkowania, pokazują sierpniowe dane GUS. W przypadku deweloperów i spółdzielni jest to odpowiednio 70 m kw. oraz 63,7 m kw. Home Broker wielokrotnie zwracał uwagę, że przeciętny metraż nowych mieszkań jest za duży w stosunku do potrzeb kupujących, tym razem postanowiliśmy jednak spojrzeć na te dane z nieco innej perspektywy, a mianowicie zasobów mieszkaniowych Polaków. Sprawdziliśmy, jak pod względem przeciętnej powierzchni nowych, a także już zamieszkiwanych lokali wypadamy na tle innych krajów. Zgodnie z kwietniowym raportem CABE (Commission for Architecture and the Built Environment) średnia powierzchnia nowowybudowanej nieruchomości mieszkalnej była mniejsza niż w Polsce w takich krajach jak: Wielka Brytania (76 m kw.), Irlandia (88 m kw.) czy Hiszpania (97 m kw.). Znacznie większe domy i mieszkania budowane są za to w Danii (137 m kw.) oraz Australii (206 m kw.) i Stanach Zjednoczonych (214 m kw.). Dysproporcje są ogromne, co wynika m.in. z dużych różnic w cenach nieruchomości (lokali i gruntów) w poszczególnych krajach, a także odmiennych standardów budowy czy po prostu przyzwyczajeń.
Już 24 metry na osobę w Polsce
Utrzymująca się od kilku lat relatywnie duża powierzchnia mieszkań oddawanych do użytkowania oraz brak dynamicznego przyrostu naturalnego powodują, że z roku na rok rośnie w Polsce przeciętna powierzchnia nieruchomości przypadająca na mieszkańca. W tym względzie najświeższe dane udostępniane przez GUS pochodzą z 2008 roku. Na przestrzeni sześciu lat, przeciętna powierzchnia nieruchomości przypadająca na mieszkańca wzrosła o blisko 15% z 21,1 m kw. do 24,2 m kw. Dynamika ta była nieznacznie większa w miastach niż na wsiach, aczkolwiek w dalszym ciągu poza miastami powierzchnia nieruchomości jest przeciętnie większa o 1,5 m kw.
Warmia i Mazury opóźnione względem Mazowsza
Zmiany w zakresie przeciętnej powierzchni nieruchomości mieszkalnych na obszarze poszczególnych województw zachodzą z różną dynamiką – wskazują dane GUS. Najmniejszą odznacza się województwo kujawsko-pomorskie. W ciągu sześciu lat można tu mówić o wzroście nieznacznie przekraczającym 11%. Blisko dwukrotnie większy był on na terenie województwa mazowieckiego, gdzie wyniósł 21%. W przeliczeniu na metry wygląda to następująco - średni metraż dla wszystkich województw podniósł się o 3,1 m kw., a w województwie mazowieckim aż o 4,4 m kw. Najmniejszą powierzchnię mają natomiast do dyspozycji mieszkańcy województwa warmińsko – mazurskiego. Obecny średni metraż (21,8) jest tam zbliżony do wyniku Mazowsza z 2002 roku.
|
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na osobę |
||||||||||
|
Województwo |
Rok |
Różnica 2008/02 |
||||||||
|
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
||||
|
w m kw. |
w % |
|||||||||
|
Łódzkie |
21,6 |
23,4 |
23,7 |
23,9 |
24,2 |
24,5 |
24,9 |
3,3 |
15,3% |
|
|
Mazowieckie |
21,4 |
23,8 |
24,1 |
24,4 |
24,8 |
25,2 |
25,8 |
4,4 |
20,6% |
|
|
Małopolskie |
20,4 |
22,6 |
22,8 |
23,0 |
23,3 |
23,6 |
24,1 |
3,7 |
18,1% |
|
|
Śląskie |
21,7 |
23,1 |
23,4 |
23,7 |
23,9 |
24,2 |
24,6 |
2,9 |
13,4% |
|
|
Lubelskie |
21,5 |
23,1 |
23,3 |
23,6 |
23,9 |
24,2 |
24,6 |
3,1 |
14,4% |
|
|
Podkarpackie |
20,2 |
21,7 |
21,9 |
22,1 |
22,3 |
22,6 |
22,9 |
2,7 |
13,4% |
|
|
Podlaskie |
21,8 |
23,6 |
23,9 |
24,2 |
24,5 |
24,9 |
25,3 |
3,5 |
16,1% |
|
|
Świętokrzyskie |
20,7 |
22,3 |
22,6 |
22,8 |
23,0 |
23,2 |
23,5 |
2,8 |
13,5% |
|
|
Lubuskie |
21,0 |
22,2 |
22,4 |
22,6 |
22,9 |
23,2 |
23,6 |
2,6 |
12,4% |
|
|
Wielkopolskie |
21,7 |
23,1 |
23,4 |
23,6 |
23,9 |
24,2 |
24,6 |
2,9 |
13,4% |
|
|
Zachodniopomorskie |
20,4 |
21,8 |
22,0 |
22,3 |
22,6 |
22,9 |
23,3 |
2,9 |
14,2% |
|
|
Dolnośląskie |
21,4 |
22,7 |
22,9 |
23,1 |
23,4 |
23,7 |
24,1 |
2,7 |
12,6% |
|
|
Opolskie |
22,7 |
24,0 |
24,2 |
24,4 |
24,7 |
25,0 |
25,3 |
2,6 |
11,5% |
|
|
Kujawsko-Pomorskie |
19,8 |
20,9 |
21,1 |
21,3 |
21,5 |
21,7 |
22,0 |
2,2 |
11,1% |
|
|
Pomorskie |
20,1 |
21,7 |
22,0 |
22,2 |
22,6 |
22,9 |
23,4 |
3,3 |
16,4% |
|
|
Warmińsko-Mazurskie |
19,1 |
20,3 |
20,6 |
20,8 |
21,1 |
21,4 |
21,8 |
2,7 |
14,1% |
|
|
Polska - Ogółem |
21,1 |
22,7 |
22,9 |
23,2 |
23,5 |
23,8 |
24,2 |
3,1 |
14,7% |
|
|
Polska - Miasto |
20,5 |
21,9 |
22,2 |
22,5 |
22,8 |
23,2 |
23,6 |
3,1 |
15,1% |
|
|
Polska - Wieś |
22,0 |
23,9 |
24,1 |
24,3 |
24,5 |
24,7 |
25,1 |
3,1 |
14,1% |
|
|
Źródło: GUS |
||||||||||
Rosną dysproporcje w miastach
Zmiany przeciętnych powierzchni w województwach uwarunkowane są głównie przez procesy zachodzące w miastach wojewódzkich, gdzie zazwyczaj lokowanych jest gros inwestycji mieszkaniowych. Potwierdza to przykład Warszawy i Bydgoszczy. W stolicy na przestrzeni sześciu lat przeciętna powierzchnia przypadająca na mieszkańca wzrosła o ponad 26% osiągając wielkość blisko 27 m kw., w czym wtórowała dynamika w województwie na poziomie 21%. W przypadku Bydgoszczy wzrost ten był najskromniejszy i wynosił niecałe 12%, czyli niewiele więcej niż w całym województwie. Przeciętne Mieszkaniec Bydgoszczy ma do dyspozycji 22 m kw., a Warszawy 27 m kw. Dane GUS dla miast wojewódzkich pokazują ponadto, że rosną dysproporcje między zasobami mieszkaniowymi. Podczas gdy jeszcze w 2002 roku różnica między miastem o największej i najmniejszej powierzchni oferowanej mieszkańcom wynosiła 5 m kw., to w 2008 roku sięgnęła ona już 7,2 m kw.
|
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na osobę |
||||||||||
|
Miasta wojewódzkie |
Rok |
Różnica 2008/02 |
||||||||
|
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
||||
|
w m kw. |
w % |
|||||||||
|
Łódź |
21,0 |
22,3 |
22,6 |
22,8 |
23,2 |
23,5 |
24,0 |
3,0 |
14,3% |
|
|
Warszawa |
21,2 |
24,1 |
24,5 |
25,0 |
25,5 |
26,1 |
26,8 |
5,6 |
26,4% |
|
|
Kraków |
19,2 |
21,0 |
21,3 |
21,7 |
22,2 |
22,6 |
23,3 |
4,1 |
21,4% |
|
|
Katowice |
22,2 |
23,6 |
23,9 |
24,2 |
24,6 |
24,9 |
25,5 |
3,3 |
14,9% |
|
|
Lublin |
19,3 |
20,9 |
21,2 |
21,5 |
21,9 |
22,3 |
22,8 |
3,5 |
18,1% |
|
|
Rzeszów |
19,1 |
20,6 |
20,9 |
21,2 |
21,8 |
22,1 |
22,7 |
3,6 |
18,8% |
|
|
Białystok |
20,0 |
21,4 |
21,8 |
22,1 |
22,4 |
22,9 |
23,3 |
3,3 |
16,5% |
|
|
Kielce |
18,8 |
20,4 |
20,7 |
21,1 |
21,3 |
21,7 |
22,1 |
3,3 |
17,6% |
|
|
Gorzów Wielkopolski |
19,9 |
21,1 |
21,5 |
21,8 |
22,2 |
22,6 |
23,3 |
3,4 |
17,1% |
|
|
Zielona Góra |
20,8 |
22,1 |
22,4 |
22,9 |
23,2 |
23,7 |
24,2 |
3,4 |
16,3% |
|
|
Poznań |
21,7 |
23,7 |
24,2 |
24,8 |
25,2 |
26,0 |
26,7 |
5,0 |
23,0% |
|
|
Szczecin |
20,6 |
21,9 |
22,3 |
22,6 |
22,9 |
23,4 |
23,8 |
3,2 |
15,5% |
|
|
Wrocław |
21,3 |
22,8 |
23,0 |
23,2 |
23,6 |
24,0 |
24,6 |
3,3 |
15,5% |
|
|
Opole |
21,4 |
22,7 |
22,9 |
23,1 |
23,4 |
23,8 |
24,0 |
2,6 |
12,1% |
|
|
Bydgoszcz |
19,7 |
20,8 |
21,0 |
21,1 |
21,4 |
21,6 |
22,0 |
2,3 |
11,7% |
|
|
Toruń |
19,2 |
20,6 |
20,9 |
21,2 |
21,5 |
21,9 |
22,6 |
3,4 |
17,7% |
|
|
Gdańsk |
19,6 |
20,9 |
21,3 |
21,8 |
22,3 |
22,8 |
23,5 |
3,9 |
19,9% |
|
|
Gdynia |
20,8 |
22,6 |
22,9 |
23,4 |
23,9 |
24,4 |
25,1 |
4,3 |
20,7% |
|
|
Sopot |
23,8 |
26,2 |
26,7 |
27,4 |
28,1 |
28,7 |
29,2 |
5,4 |
22,7% |
|
|
Olsztyn |
19,5 |
20,8 |
21,2 |
21,5 |
22,0 |
22,4 |
23,0 |
3,5 |
17,9% |
|
|
Źródło: GUS |
||||||||||
Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
polecamy
Pięć godzin snu to wyższe ryzyko rozwoju wielu chorób Zara zaoferuje klientom naprawę ubrań Eksport polskiej żywności dynamicznie rośnie. Głównym partnerem handlowym Polski są Niemcy Kiedy sztuka kreuje biznes: Bank Pekao S.A. wchodzi w świat NFT. Wspólnie z Mastercard wprowadzają na rynek wyjątkowe karty kredytowe UNIQUE Centralny Port Komunikacyjny ma umowę na Generalnego Projektanta Inżynierii Lądowej nowego portu Jeansy męskie slim - propozycja na każdą okazję!
najpopularniejsze
"Urbański nie żyje, a Mentzen zatrzymany". Plaga oszustw w mediach społecznościowych
Znana dziennikarka TVP Info rozstała się z telewizją publiczną
Tańsza telewizja dzięki wypowiedzeniu. „Sygnał, że potrzebujemy podejść mniej standardowo”
Lawina klientów zrezygnowała z usług płatnej telewizji
Reporter „Faktów” zniknął z anteny. Związany jest z TVN od 1997 roku
Dołącz do dyskusji: Mamy coraz większe mieszkania