SzukajSzukaj
dołącz do nas Facebook Google Linkedin Twitter

Statystyka pomogła budownictwu mieszkaniowemu

Lutowe dane dotyczące budownictwa mieszkaniowe przyniosły wyraźną poprawę sytuacji. W przypadku mieszkań oddanych do użytkowania dobry wynik może być jednak tylko efektem statystycznym – ocenia Home Broker.

Po fatalnych wynikach budownictwa mieszkaniowego w styczniu, opublikowane dziś przez GUS dane mogą być odczytywane z nutką optymizmu. Przede wszystkim wróciła pozytywna tendencja w zakresie nowych inwestycji, które zaczęły rosnąć już pod koniec ub.r. Można tym samym zaryzykować stwierdzenie, że styczniowy spadek w tej kategorii o 25% był zjawiskiem jednorazowym związanym ze złymi warunkami atmosferycznymi. W lutym rozpoczęto budowę 6,6 tys. mieszkań, o 4,6% więcej niż przed rokiem. Według danych ze stycznia br., w budowie znajduje się obecnie 98,8 tys. mieszkań. Prawdziwym testem dla nowych inwestycji będzie jednak dopiero bieżący miesiąc. W marcu ub.r. miał bowiem miejsce duży wzrost w tej kategorii, co oznacza, że osiągnięcie dobrego wyniku będzie utrudniać statystyka. 

Jednorazowy wzrost oddanych mieszkań?

Odwrotną sytuację mamy w przypadku mieszkań oddanych do użytku, którym statystyka wyraźnie sprzyjała w lutym. Przed rokiem miał miejsce bardzo duży spadek liczby oddanych mieszkań, co można wiązać z wprowadzeniem wymogu posiadania świadectw energetycznych. Prawdopodobnie dzięki temu w lutym br. GUS odnotował wzrost o 2,9% liczby oddanych mieszkań. Dane te nie wpisują się w tendencję dwucyfrowego spadku na przełomie roku, wynikającego z wyhamowania aktywności inwestycyjnej w ostatnich kilkunastu miesiącach. 

Spadek pozwoleń może być złym prognostykiem

Niepokojące, zwłaszcza z perspektywy wychodzenia rynku budownictwa mieszkaniowego z kryzysu mogą być dane dotyczące pozwoleń na budowę. W lutym spadek wyraźnie przyspieszył, do 30,6% rok do roku, czyli najwyższego poziomu od października 2009 r.

- Dane GUS wskazują, że rynek budownictwa mieszkaniowego bardzo opornie dźwiga się z kryzysu. Wciąż brakuje jednoznacznych przesłanek poprawy sytuacji – ocenia Rafał Liponoga, członek zarządu Home Broker, odpowiedzialny za współpracę z deweloperami. Problemem jest też bardzo duża polaryzacja rynku w Polsce. Prawie połowa nowych mieszkań oddawanych jest w zaledwie trzech województwach: mazowieckim, małopolskim i wielkopolskim. Wyjątkowo mizernie prezentują się z kolei świętokrzyskie, opolskie czy lubuskie. Tu spadki w niektórych kategoriach sięgają nawet 70 czy 90%.

Na rynku budownictwa mieszkaniowego widać ponadto bardzo duże niedopasowanie oferty deweloperów do potrzeb kupujących. Przeciętnie mieszkanie deweloperskie oddane w styczniu tego roku miało powierzchnię aż 71,9 mkw. i metraż ten rośnie z miesiąca na miesiąc. Tymczasem z badań Home Broker wynika, że kupujący poszukują  lokali o przeciętnej powierzchni 52,6 mkw. Różnica wynosi więc aż 19,3 mkw.

Miasto

Rynek pierwotny

Średnia cena ofertowa

Styczeń 2010

Luty 2010

Zmiana

Gdańsk

6 674,33 zł

6 622,48 zł

-0,8%

Kraków

8 746,00 zł

8 276,20 zł

-5,4%

Poznań

7 327,00 zł

7 157,83 zł

-2,3%

Warszawa

8 824,00 zł

8 782,36 zł

-0,5%

Wrocław

7 824,00 zł

7 840,04 zł

0,2%

Katarzyna Siwek
Home Broker 

Dołącz do dyskusji: Statystyka pomogła budownictwu mieszkaniowemu

0 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl